Căn hộ Hà Nội lập đỉnh 5 năm, TP.HCM “khát” nhà vừa túi tiền

Thị trường căn hộ tại Hà Nội trong năm 2024 ghi nhận sự sôi động nhất trong vòng 5 năm trở lại đây với lượng mở bán và giao dịch tăng mạnh, trong khi TP.HCM đối mặt tình trạng khan hiếm sản phẩm giá vừa túi tiền.

Hà Nội: Giao dịch căn hộ quý IV/2024 tăng đột biến

Trong quý IV/2024, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến lượng mở bán kỷ lục từ năm 2020, đạt 12.972 căn, tăng 146% theo quý và 351% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp của quý đạt 16.629 căn, tăng 58% theo quý và 40% theo năm. Năm 2024, nguồn cung mới của Hà Nội đạt gần 25.000 căn, cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Hoạt động bán hàng quý cuối năm cũng bùng nổ với 13.401 căn bán ra, tăng mạnh 96% theo quý và 340% theo năm. Đáng chú ý, nguồn cung mới chiếm tới 83% số lượng căn bán, đạt tỷ lệ hấp thụ 85%, nhờ sự minh bạch về pháp lý và uy tín của chủ đầu tư. Giá chào bán sơ cấp tăng lên 75 triệu VNĐ/m², cao hơn 9% so với quý trước và tăng 29% theo năm, phản ánh nhu cầu thị trường vẫn rất lớn.

Theo Savills, nhu cầu nhà ở tại Hà Nội chủ yếu đến từ người mua trong nước với nhu cầu dài hạn, được hỗ trợ bởi tỷ lệ nhập cư ròng dương và đô thị hóa mạnh mẽ. Trong năm 2025, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 25.200 căn hộ mới, trong đó hạng B chiếm đến 88%, các đại đô thị chiếm 70% thị phần.

Tình hình hoạt động thị trường căn hộ tại Hà Nội. Ảnh: Savils

TP.HCM: Giá căn hộ tăng mạnh, người mua “chạy” về vùng ven

Khác với sự sôi động tại Hà Nội, TP.HCM gặp khó khăn khi nguồn cung sơ cấp quý IV/2024 đạt khoảng 6.500 căn, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Tính chung cả năm 2024, nguồn cung sơ cấp đạt gần 11.900 căn, tăng 10% theo năm.

Tuy nhiên, lượng giao dịch quý IV chỉ đạt 2.700 căn, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá căn hộ trung bình tăng mạnh lên 91 triệu VNĐ/m² thông thủy, cao hơn 36% theo quý và 33% theo năm, do các dự án mới giá cao và các dự án cũ tăng giá bán.

Tình trạng thiếu hụt căn hộ giá vừa túi tiền đã khiến người mua tại TP.HCM phải tìm đến các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Điều này đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ tại Bình Dương tăng trưởng hơn 200% theo năm, cho thấy sự dịch chuyển nguồn cầu mạnh mẽ ra vùng ven.

Tình hình hoạt động thị trường căn hộ tại TP HCM. Ảnh: Savils

2025: Thị trường nhà ở tiếp tục lệch pha cung – cầu

Savills dự báo từ nay đến năm 2027, TP.HCM sẽ có thêm khoảng 46.000 căn hộ từ 69 dự án mới. Trong đó, TP. Thủ Đức chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%. Trong khi đó, Hà Nội dự kiến sẽ bổ sung nguồn cung khoảng 70.000 căn hộ từ năm 2026 trở đi, tập trung chủ yếu ở Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai.

Tình hình lệch pha cung – cầu dự kiến sẽ tiếp diễn trong năm 2025 khi Hà Nội tiếp tục sôi động với nguồn cung lớn, còn TP.HCM tiếp tục đối mặt với thách thức về nhà ở giá cả phải chăng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách về các chính sách hỗ trợ phát triển nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thực tế tại hai thị trường trọng điểm của Việt Nam.