Với vị trí chiến lược, năng lực cạnh tranh công nghiệp và hệ thống dự án đang mở rộng, Ninh Bình đang ngày càng hấp dẫn nhà sản xuất và nhà đầu tư.

Theo Sách trắng Ninh Bình 2026 vừa công bố của Cushman & Wakefield, Ninh Bình đang hội tụ nhiều điều kiện để trở thành trung tâm công nghiệp xanh và hiện đại mới tại miền Bắc, nhờ lợi thế vị trí chiến lược, quỹ đất công nghiệp lớn cùng định hướng phát triển dài hạn theo hướng công nghệ cao và bền vững. 

Báo cáo được công bố trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển đầu tư đang mở rộng ra ngoài các trung tâm công nghiệp truyền thống, khi nhiều nhà sản xuất và doanh nghiệp FDI tìm kiếm những địa phương có dư địa tăng trưởng lớn hơn, chi phí cạnh tranh và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. 

Tăng trưởng kinh tế ấn tượng

Nằm tại cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội, Ninh Bình được đánh giá có khả năng kết nối thuận lợi với khu vực Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ, Duyên hải miền Trung cũng như Trung du và miền núi phía Bắc.

Địa phương đồng thời nằm trên các hành lang kinh tế quan trọng gồm trục Bắc – Nam, hành lang ven biển Vịnh Bắc Bộ và tuyến Đông – Tây. Đây được xem là nền tảng giúp Ninh Bình gia tăng vai trò như một trung tâm mới về sản xuất, logistics và thương mại liên vùng trong tương lai.

Theo Cushman & Wakefield, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính, quy mô kinh tế của Ninh Bình đang mở rộng đáng kể. Năm 2025, tỉnh ghi nhận mức tăng trưởng GRDP đạt 10,65%, nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước. Đồng thời, địa phương thu hút khoảng 1,6 tỷ USD vốn FDI, xếp thứ 8 toàn quốc về tổng vốn đầu tư nước ngoài.

Tỉnh hiện có quy mô dân số hơn 4,4 triệu người, trong đó lực lượng lao động đạt khoảng 2,36 triệu người. Ngoài ra, Ninh Bình còn xếp thứ 7 cả nước về kim ngạch xuất khẩu và đứng thứ 3 về tốc độ tăng trưởng GRDP trong năm 2025. Những chỉ số này cho thấy nền tảng kinh tế – công nghiệp của địa phương đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ, tạo thêm sức hút đối với dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Quỹ đất công nghiệp lớn mở đường cho chu kỳ tăng trưởng mới 

Công nghiệp tiếp tục được xác định là động lực tăng trưởng cốt lõi của Ninh Bình trong giai đoạn tới. Hiện tỉnh có 20 khu công nghiệp đang vận hành và 53 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch, với tổng diện tích đất công nghiệp đạt hơn 12.144 ha. Theo phân tích của Cushman & Wakefield, Ninh Bình hiện sở hữu quỹ đất công nghiệp tương lai lớn nhất cùng mức giá thuê đất công nghiệp thấp nhất tại khu vực Đồng bằng sông Hồng. Đây là lợi thế quan trọng trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp sản xuất đang tìm kiếm địa điểm mở rộng tại miền Bắc Việt Nam với chi phí đầu tư tối ưu hơn.

Không chỉ dừng ở các ngành công nghiệp truyền thống, Ninh Bình còn được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh ở những lĩnh vực có giá trị gia tăng cao như cơ khí, lắp ráp ô tô, điện tử, sản xuất thông minh và các ứng dụng liên quan đến AI. Định hướng này cho thấy tham vọng của địa phương trong việc tiến sâu hơn vào chuỗi giá trị sản xuất toàn cầu, đồng thời đa dạng hóa nền tảng công nghiệp bên cạnh thế mạnh dệt may vốn đã hình thành từ lâu.

Báo cáo cũng điểm tên nhiều dự án trọng điểm được kỳ vọng sẽ tạo động lực cho giai đoạn phát triển tiếp theo của Ninh Bình. Trong đó, Khu kinh tế Ninh Cơ được định vị là cực tăng trưởng mới về công nghiệp và logistics. Bên cạnh đó, Khu công nghệ cao tỉnh Ninh Bình được quy hoạch tập trung vào các lĩnh vực AI, điện tử – bán dẫn, công nghệ sinh học – dược phẩm và vật liệu mới. Khu đại học Nam Cao cũng được định hướng trở thành trung tâm đào tạo và phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao trong tương lai.

Theo giới chuyên gia, việc đồng thời phát triển công nghiệp, logistics, công nghệ cao và đào tạo nhân lực cho thấy chiến lược phát triển dài hạn của Ninh Bình đang chuyển dịch theo hướng bền vững và hiện đại hơn.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc nhận định, Ninh Bình đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn nhờ nhiều yếu tố nền tảng cùng hội tụ như quy mô thị trường, khả năng kết nối, quỹ đất công nghiệp sẵn sàng khai thác và định hướng quy hoạch dài hạn. Theo bà, trong bối cảnh các nhà đầu tư bắt đầu mở rộng sự quan tâm ra ngoài những trung tâm công nghiệp truyền thống, Ninh Bình đang dần được xem là địa điểm vừa có sức cạnh tranh trong ngắn hạn, vừa sở hữu tiềm năng chiến lược trong dài hạn.

Hướng tới trở thành trung tâm công nghiệp công nghệ cao của vùng

Không chỉ tập trung phát triển công nghiệp, Ninh Bình còn đặt mục tiêu mở rộng sang các lĩnh vực như du lịch, nông nghiệp công nghệ cao, logistics và đổi mới sáng tạo. Đến năm 2030, tỉnh định hướng trở thành một động lực tăng trưởng mới của vùng Đồng bằng sông Hồng, đồng thời phát triển thành trung tâm mới của các ngành công nghiệp công nghệ cao và đổi mới sáng tạo tại miền Bắc.

Trong bối cảnh Việt Nam ngày càng gia tăng vai trò trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu, xu hướng dịch chuyển đầu tư sang các địa phương có dư địa phát triển lớn đang trở nên rõ nét hơn. Với lợi thế về vị trí, hạ tầng, quỹ đất và chiến lược phát triển dài hạn, Ninh Bình được đánh giá đang nổi lên như một điểm đến công nghiệp đáng chú ý của miền Bắc trong giai đoạn tới.

qua đó nhấn mạnh tiềm năng tăng trưởng của tỉnh theo hướng công nghiệp xanh và hiện đại tại miền Bắc Việt Nam. Báo cáo phân tích động lực tăng trưởng kinh tế, vị trí chiến lược, quá trình mở rộng công nghiệp và nguồn cung dự án phát triển trong tương lai của Ninh Bình, trong bối cảnh các nhà sản xuất và nhà đầu tư đang tìm kiếm những địa bàn mới ngoài các trung tâm truyền thống cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.

Ấn phẩm được công bố trong thời điểm Ninh Bình đang mở rộng đáng kể quy mô kinh tế sau khi điều chỉnh địa giới hành chính. Theo sách trắng, năm 2025, tỉnh ghi nhận mức tăng trưởng GRDP 10,65%, thu hút khoảng 1,6 tỷ USD vốn FDI, đồng thời sở hữu quy mô dân số hơn 4,4 triệu người, trong đó lực lượng lao động đạt khoảng 2,36 triệu người. Cũng trong năm này, Ninh Bình xếp thứ 3 toàn quốc về tăng trưởng GRDP, thứ 8 về thu hút tổng vốn FDI và thứ 7 về kim ngạch xuất khẩu.

Sở hữu vị trí cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội, Ninh Bình kết nối thuận lợi với Đồng bằng sông Hồng, Bắc Trung Bộ và Duyên hải miền Trung, cùng Trung du và miền núi phía Bắc. Tỉnh cũng tọa lạc tại điểm giao thoa của các hành lang kinh tế Bắc – Nam, ven biển Vịnh Bắc Bộ và Đông – Tây, qua đó củng cố vai trò ngày càng rõ nét như một đầu mối mới cho sản xuất, logistics và thương mại liên vùng.

Sách trắng xác định phát triển công nghiệp là một trong những động lực tăng trưởng cốt lõi của Ninh Bình. Hiện tỉnh có 20 khu công nghiệp đang vận hành và 53 khu công nghiệp nằm trong quy hoạch, với tổng diện tích đất khu công nghiệp quy hoạch đạt 12.144 ha. Phân tích của Cushman & Wakefield cũng cho thấy Ninh Bình sở hữu quỹ đất công nghiệp tương lai lớn nhất và mức giá thuê đất công nghiệp thấp nhất tại khu vực Đồng bằng sông Hồng, qua đó gia tăng sức hấp dẫn đối với các nhà sản xuất đang tìm kiếm cơ hội mở rộng tại miền Bắc Việt Nam.

Báo cáo cũng chỉ ra tiềm năng ngày càng rõ nét của tỉnh trong các ngành có giá trị gia tăng cao hơn, bao gồm cơ khí, lắp ráp và sản xuất ô tô, điện tử, sản xuất thông minh và các ứng dụng liên quan đến AI. Những định hướng này phản ánh tham vọng của Ninh Bình trong việc tiến sâu hơn vào chuỗi giá trị và thu hút nền tảng đầu tư công nghiệp đa dạng hơn, song song với việc phát huy thế mạnh mũi nhọn từ ngành dệt may truyền thống – vốn là trụ cột kinh tế lâu đời của tỉnh Ninh Bình.

Sách trắng đồng thời điểm tên một số dự án trọng điểm được kỳ vọng sẽ định hình giai đoạn tăng trưởng tiếp theo của Ninh Bình. Trong đó có Khu kinh tế Ninh Cơ, được định vị là cực tăng trưởng đột phá về công nghiệp và logistics; Khu công nghệ cao tỉnh Ninh Bình, ưu tiên các lĩnh vực như AI, công nghệ điện tử – bán dẫn, công nghệ sinh học – dược phẩm và vật liệu mới; cùng Khu đại học Nam Cao, được định hướng trở thành trung tâm tri thức và đào tạo nguồn nhân lực trong tương lai. Tổng thể, các dự án này phản ánh một chiến lược phát triển rộng hơn, kết hợp giữa tăng trưởng công nghiệp, năng lực logistics, đổi mới sáng tạo và phát triển nguồn nhân lực.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định: “Ninh Bình đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn bởi nhiều yếu tố nền tảng đang cùng lúc hội tụ – từ quy mô, khả năng kết nối, quỹ đất công nghiệp sẵn sàng khai thác cho tới định hướng quy hoạch dài hạn. Trong bối cảnh các nhà sản xuất và nhà đầu tư bắt đầu mở rộng sự quan tâm ra ngoài các trung tâm đã phát triển, Ninh Bình ngày càng được nhắc đến như một địa điểm vừa có sức cạnh tranh trong ngắn hạn, vừa sở hữu tiềm năng chiến lược trong dài hạn. Thông qua sách trắng này, chúng tôi kỳ vọng mang đến một góc nhìn rõ ràng hơn về cơ hội đang hình thành tại địa phương.”

Báo cáo cũng nhấn mạnh tầm nhìn phát triển rộng hơn, xanh hơn và hiện đại hơn của Ninh Bình trên nhiều lĩnh vực như công nghiệp, du lịch, nông nghiệp, logistics và công nghệ cao. Đến năm 2030, tỉnh đặt mục tiêu trở thành một động lực tăng trưởng mới của Đồng bằng sông Hồng, đồng thời vươn lên thành trung tâm mới của các ngành công nghiệp công nghệ cao và đổi mới sáng tạo. Điều này cho thấy câu chuyện phát triển của Ninh Bình không chỉ dừng lại ở quỹ đất công nghiệp, mà còn hướng tới một quá trình chuyển đổi kinh tế dài hạn theo hướng bền vững.

Trong bối cảnh Việt Nam tiếp tục củng cố vai trò trong chuỗi cung ứng khu vực và toàn cầu, sự quan tâm của thị trường đang dần mở rộng vượt ra ngoài các trung tâm công nghiệp truyền thống, hướng tới những địa phương có thể mang lại khả năng kết nối, dư địa phát triển và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Trong bối cảnh đó, Sách trắng Ninh Bình 2026 định vị tỉnh như một điểm đến ngày càng đáng chú ý tại miền Bắc Việt Nam.