Nguồn cung biệt thự, nhà phố dưới 10 tỷ đồng tăng, thanh khoản tốt với 126 giao dịch, chiếm 73% tổng lượng giao dịch trong quý.

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, nguồn cung mới của phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP HCM trong quý 3/2024 đạt 145 căn, chỉ tăng 10 căn so với quý 2. Các dự án như The Meadow tại Bình Chánh và giai đoạn tiếp theo của The Sholi Bình Tân đã góp phần tăng tổng nguồn cung sơ cấp lên 766 căn, tăng 15% theo quý nhưng không đổi theo năm.

Dù vậy, các sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng vẫn chiếm lĩnh 63% nguồn cung sơ cấp, cho thấy thị trường vẫn bị chi phối bởi phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, phân khúc giá dưới 10 tỷ đồng đã tăng trưởng mạnh mẽ, chiếm 29% thị phần, nhờ sự mở bán tại khu vực ngoại thành. Báo cáo của Savills ghi nhận TP Thủ Đức dẫn đầu nguồn cung sơ cấp với 67%, tiếp sau là Bình Chánh với 19%.

Sức hấp dẫn của các sản phẩm giá phải chăng

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M của Savills Việt Nam, cho biết, mặc dù nguồn cung có sự cải thiện, nhưng vẫn rất khiêm tốn so với quy mô dân số của TP HCM. Điểm nghẽn nguồn cung tại thị trường này chưa được giải quyết, đặc biệt là đối với sản phẩm thấp tầng và căn hộ.

Với sự ra mắt của sản phẩm giá phải chăng, lượng giao dịch trong quý đạt 173 căn, tăng 140% theo quý và 170% theo năm. Theo Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam, dự án mới ghi nhận tình hình hoạt động tốt, chiếm 70% tổng lượng giao dịch trong quý và đạt tỷ lệ hấp thụ đến 90%. Kết quả này chủ yếu nhờ uy tín của chủ đầu tư, sản phẩm có tình trạng pháp lý rõ ràng, chất lượng phát triển tốt và giá bán cạnh tranh.

                                                              Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M, Savills Việt Nam.

Mức giá sơ cấp trung bình của thị trường biệt thự, nhà phố tại TP.HCM hiện giảm 14% theo quý và 28% theo năm, còn khoảng 275 triệu đồng/m2 đất. Điều này nhờ vào sự gia tăng các sản phẩm giá phải chăng, đáp ứng nhu cầu của những người mua có tài chính hạn chế.

Trong quý 3, các sản phẩm dưới 10 tỷ đồng ghi nhận 126 giao dịch, chiếm 73% tổng giao dịch biệt thự, nhà phố trong toàn thành phố, với tỷ lệ hấp thụ đạt 57%, tăng 33 điểm phần trăm so với quý trước.

Triển vọng thị trường ngoại thành

Dù phân khúc cao cấp vẫn chiếm đa số trong tổng nguồn cung, nhưng sản phẩm giá dưới 10 tỷ đồng lại hứa hẹn thu hút người mua. Dự kiến, gần 140 căn từ các dự án sẽ tiếp tục được mở bán trong thời gian tới, chủ yếu tại khu vực ngoại thành. Savills cũng ghi nhận một số dự án đã hoãn lịch mở bán đến năm 2025 để chờ thị trường phục hồi.

Đến năm 2027, nguồn cung tương lai dự kiến đạt 5.182 căn, với 59% nằm ở ngoại thành như Bình Chánh, Nhà Bè, Củ Chi, Cần Giờ. 

“Nguồn cung hạn chế sẽ thúc đẩy khách hàng tìm kiếm cơ hội tại khu vực ngoại thành có hạ tầng tốt, hoặc mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An và Đồng Nai, nơi có giá cả hợp lý và nguồn cung dồi dào”, bà Giang Huỳnh nhận định.

          Biểu đồ: Tình hình hoạt động thị trường nhà phố biệt thự TP HCM quý 3/2024. Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam.

Trong bối cảnh thị trường TP HCM vẫn đối mặt với tình trạng nguồn cung hạn chế, phân khúc nhà phố, biệt thự dưới 10 tỷ đồng đang nổi lên như một điểm sáng, đáp ứng nhu cầu của người mua và mở ra cơ hội cho những ai sẵn sàng chấp nhận khoảng cách xa trung tâm thành phố.