Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam đang tăng trưởng mạnh mẽ nhưng đối mặt với nhiều thách thức, nhà ở giá phải chăng nổi lên như một cơ hội đầu tư đầy tiềm năng cho các chủ đầu tư. 

Nhà ở giá phải chăng đang trở thành một trong những phân khúc tiềm năng và hấp dẫn nhất cho các chủ đầu tư tại Việt Nam, đặc biệt tại hai đô thị lớn là Hà Nội và TP HCM. Trước tình trạng giá nhà đất tăng cao vượt ngoài tầm với của nhiều người dân, nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền đang bùng nổ mạnh mẽ. Chuyên gia từ Savills nhận định, đây là thời điểm vàng để nhà đầu tư nắm bắt cơ hội này, khi hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và các chính sách hỗ trợ đầu tư từ chính phủ đang dần phát huy hiệu quả.

Nhu cầu bùng nổ, nguồn cung khan hiếm

Theo thống kê của Savills, từ năm 2019 đến 2023, giá bất động sản tại Hà Nội tăng trung bình 6%, trong khi TP HCM tăng 3% mỗi năm. Tuy nhiên, mức thu nhập cá nhân chỉ tăng lần lượt 4% và 3%. Điều này tạo ra một khoảng cách ngày càng lớn, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn bao giờ hết đối với người dân tại các thành phố lớn.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản Việt Nam đang thiếu hụt nghiêm trọng các loại hình nhà ở giá rẻ và trung bình (phân khúc hạng B và C). Mỗi năm, Hà Nội và TP HCM cần khoảng 50.000 căn hộ mới để đáp ứng nhu cầu, nhưng số lượng này vẫn chưa được đáp ứng đầy đủ. Đặc biệt, nguồn cầu lớn đến từ nhóm người dân có thu nhập trung bình và hộ gia đình trẻ – những đối tượng có nhu cầu thực sự về nhà ở, nhưng lại không đủ khả năng tiếp cận các sản phẩm nhà ở cao cấp trên thị trường.

Nguồn cung nhà ở giá phải chăng khan hiếm. Ảnh: VnExpress

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills, cả TP HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đều đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở. Trong tương lai gần, TP HCM sẽ chứng kiến sự gia tăng của dự án cao cấp, trong khi nguồn cung nhà ở giá rẻ lại hạn chế. Ngược lại, Hà Nội sẽ tập trung phát triển dự án hạng B.

“Sự mất cân đối giữa các phân khúc nhà ở này đến từ nhiều yếu tố: chi phí đất đai ngày càng cao, quỹ đất hạn hẹp và thủ tục hành chính phức tạp trong việc cấp phép cho dự án mới. Những vấn đề này không chỉ ảnh hưởng đến nhà phát triển dự án mà còn làm chậm quá trình cung ứng sản phẩm đến tay người mua”, bà Giang nhấn mạnh.

Đòn bẩy từ hạ tầng và chính sách hỗ trợ

Dù còn nhiều khó khăn song theo chuyên giá Savills, vấn đề này có thể được cải thiện nhờ đòn bẩy từ hạ tầng và chính sách hỗ trợ. Chính phủ đang đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, với chi phí đầu tư công chiếm khoảng 6% GDP mỗi năm. Các dự án lớn như đường bộ, cầu, sân bay và cảng biển đang được triển khai, giúp cải thiện đáng kể kết nối giao thông giữa các tỉnh thành và khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố. Đây là yếu tố quan trọng giúp giảm áp lực về nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm, đồng thời tạo cơ hội cho nhà đầu tư phát triển nhà ở tại những vùng lân cận, nơi quỹ đất vẫn còn rộng lớn và giá thành hợp lý hơn.

TP HCM đang đẩy mạnh phát triển hạ tầng. Ảnh: Quỳnh Trần/VnExpress

Bà Giang Huỳnh cho biết, Luật Đất đai sửa đổi cũng đã tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc triển khai dự án mới. Đặc biệt, các dự án nhà ở giá phải chăng được hưởng nhiều chính sách ưu đãi, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí và giảm giá bán đến tay người dân.

Một điểm sáng khác trong sự phát triển hạ tầng là mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD). Tại TP HCM, hệ thống metro đang dần hoàn thiện và chứng minh được hiệu quả rõ rệt trong việc kết nối các khu vực đô thị với trung tâm. Việc khai thác quỹ đất dọc theo các tuyến metro không chỉ giảm chi phí đầu tư mà còn tạo điều kiện cho việc xây dựng dự án nhà ở với giá cả phải chăng, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Bên cạnh đó, các quy định mới trong Luật Nhà ở 2023 đang mở rộng cánh cửa cho người nước ngoài tham gia vào thị trường bất động sản Việt Nam. Họ có thể sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một tòa nhà và không quá 250 căn nhà trong một phường. Thời hạn sở hữu là 50 năm và có thể được gia hạn thêm. Trường hợp kết hôn với công dân Việt Nam, người nước ngoài có thể sở hữu nhà vĩnh viễn. Đây là một động lực lớn giúp tăng cường dòng vốn đầu tư nước ngoài vào phân khúc nhà ở giá phải chăng, đồng thời tạo thêm cơ hội cho các nhà đầu tư trong nước.

Ngoài ra, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 đã đơn giản hóa nhiều quy trình, giúp chủ đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường hơn. Đặc biệt, quy định bắt buộc dành 20% diện tích đất cho dự án thương mại đã được bãi bỏ, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư phát triển các dự án nhà ở xã hội với nhiều ưu đãi, như miễn tiền thuê đất và tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi.

Nhà ở vừa túi tiền đang là cơ hội cho các chủ đầu tư bất động sản. Ảnh: VnExpress

Bà Giang cho rằng, việc giải quyết vấn đề nhà ở giá phải chăng không chỉ là trách nhiệm của chính quyền mà còn đòi hỏi sự chung tay của khu vực tư nhân. 

Trong bối cảnh ngân sách nhà nước hạn chế và lãi suất tăng cao, việc tài trợ cho các dự án nhà ở xã hội đang gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, khu vực tư nhân cũng chịu áp lực từ lạm phát, làm gia tăng chi phí đầu vào. Do đó, sự hợp tác hiệu quả giữa hai bên là điều kiện tiên quyết để đẩy mạnh dự án nhà ở giá phải chăng.

Thêm vào đó, các mục tiêu toàn cầu về giảm khí thải carbon đang làm cho vấn đề trở nên cấp bách hơn. Những nhà cung cấp nhà ở giá rẻ có thể góp phần vào việc đạt được mục tiêu này thông qua cải tạo tài sản hiện có hoặc chuyển đổi những bất động sản không còn phù hợp, như các văn phòng hoặc trung tâm thương mại bị bỏ trống, với sự hỗ trợ từ chính sách và quy hoạch hợp lý. Việc tăng cường mật độ xây dựng và quy hoạch hiệu quả cũng sẽ là yếu tố quan trọng trong việc cung cấp nhà ở giá phải chăng cho người dân.

Chính quyền địa phương cần đưa ra những chính sách khuyến khích hợp lý, thúc đẩy sự hợp tác giữa chủ sở hữu đất, từ đó tạo ra khu dân cư mới, bền vững. Bằng cách tận dụng tối đa diện tích đất, kết hợp với các tiện ích công cộng và không gian xanh, chúng ta có thể giải quyết phần nào áp lực nhà ở đang ngày càng trở nên cấp thiết. Sự phối hợp nhịp nhàng giữa chính quyền và nhà đầu tư sẽ là chìa khóa để biến những giải pháp này thành hiện thực.