Theo báo cáo mới nhất của Savill, nguồn cung sơ cấp khan hiếm trong khi nhu cầu mua nhà cao khiến giá căn hộ nhảy vọt lên mức 65 triệu đồng/m2, không có dự án nào giá dưới 45 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ liên tục tăng

6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản có nhiều chuyển biến tích cực so với giai đoạn 2022-2023 khi thị trường đóng băng. Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn dẫn dắt thị trường, cả về tỷ lệ thanh khoản, giá bán.

Thị trường căn hộ vẫn khan hiếm nguồn cung. Theo Savills, nguồn cung mới trong quý 2 chỉ đạt 2.697 căn, giảm 34% theo quý và 25% theo năm. Các giai đoạn tiếp theo của 7 dự án hiện tại đã cung cấp 2.637 căn, tương đương 98% thị phần.

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu mua nhà của người dân ngày càng cao khiến giá tiếp tục tăng cao. Savills chỉ ra, giá sơ cấp đã vượt ngưỡng 65 triệu đồng /m2, tăng 10% theo quý và 24% theo năm. Như vậy, kể từ năm 2020, giá sơ cấp trung bình tăng 18% mỗi năm, trong khi giá thứ cấp tăng 14% mỗi năm. 

Tình hình thanh khoản cũng có nhiều khả quan khi số lượng căn bán được đạt 5.085 căn, tăng 104% theo năm. Trong đó, hạng B chiếm 96% số lượng căn bán được. Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ 59%. 

Phân khúc căn hộ có nhiều chuyển biến trong quý 6 tháng năm 2024. Ảnh: Savills

Ở mặt khác, giá sơ cấp tăng cùng với nguồn cung sơ cấp giảm tạo điều kiện cho giá thứ cấp tăng. Các sản phẩm thứ cấp phần lớn đã sẵn sàng để ở, có đầy đủ pháp lý và giá cả phải chăng hơn. 

Trong quý II, thị trường không có nguồn cung mới nào dưới 45 triệu đồng/m2. Kể từ năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm. Tuy nhiên, Savills vẫn lạc quan rằng phân khúc hạng C sẽ đóng góp 25% nguồn cung tương lai. Bởi thành phố Hà Nội đang ưu tiên phát triển cơ sở hạ tầng, tạo ra nhu cầu bất động sản trước mắt và nền tảng tăng trưởng lâu dài. Các dự án trọng điểm có thể mở ra các lựa chọn nhà ở giá phải chăng tại khu vực ngoại thành và các tỉnh lân cận.

Bà Đỗ Thu Hằng Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, khi các luật về bất động sản có hiệu lực từ 1/8, dự báo, bất động sản sẽ bước vào chu kỳ mới nhưng mức giá chưa được điều chỉnh do nguồn cung chưa cải thiện.

“Sự hạn chế nguồn cung và mất cân bằng giữa các phân khúc chưa thể giải quyết do cần các văn bản luật hướng dẫn. Giá sản phẩm có thể điều chỉnh nhưng không thể nhanh trong ngắn hạn”, bà Hằng nói.

Triển vọng tươi sáng 

Những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản đầu năm đang mở ra bức tranh tươi sáng đầy triển vọng trong những tháng còn lại. Savills dự báo, trong nửa cuối năm 2024, các chủ đầu tư sẽ tiếp tục tung hàng ra thị trường. Trong đó, 8 đợt mở bán mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B và không có thêm nguồn cung Hạng A và Hạng C mới. Khu vực Nam Từ Liêm, Hà Đông và Gia Lâm sẽ cung cấp 93% thị phần.

Bất động sản Tây Hà Nội cung cấp phần lớn nguồn cung cho thị trường. Ảnh: Vinhomes

Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn từ 105 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Các dự án lớn trong tương lai bao gồm Vinhomes Cổ Loa (385ha), Thành phố thông minh Bắc Hà Nội (272ha) và Vinhomes Wonder Park (133ha). Các dự án lớn sẽ đóng góp 40% nguồn cung tương lai.

“Triển vọng của Hà Nội dựa trên sự gia tăng tài sản cá nhân và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu. Cơ sở hạ tầng cải thiện đã thúc đẩy cho sự phát triển của các dự án quy mô lớn lân cận”- bà Đỗ Thu Hằng nhấn mạnh.