Giá căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng, thanh khoản tốt

Thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2024 ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể ở phân khúc căn hộ hạng B, giá bán sơ cấp đạt mức 69 triệu đồng/m2.

Báo cáo quý III của Savills vừa chỉ ra nhiều tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội. Theo đó, thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung và số lượng giao dịch.

Trong 9 tháng đầu năm, thành phố ghi nhận hơn 12.000 căn mới ra mắt, riêng trong quý 3 có 5.265 căn, tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm. Hai dự án cung cấp 66% thị phần là Lumi Hanoi và QMS Top Tower với 3.488 căn, 34% còn lại đến từ các giai đoạn tiếp theo của bốn dự án hiện tại. 

So với cùng kỳ năm trước, nguồn cung sơ cấp vẫn giảm 47% nhưng tín hiệu tích cực là số lượng bán ra đạt mức 6.840 căn trong quý 3, tăng 35% theo quý và 226% theo năm. Tổng số lượng căn hộ bán được trong 9 tháng năm 2024 lên tới 17.000 căn. Trên thực tế, số lượng này chỉ kém so với mức năm 2019, và đã cao hơn năm 2020 – thời điểm thị trường bắt đầu bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19.

Phần lớn nguồn cung mới vẫn tập trung vào phân khúc hạng B, chủ yếu tại các dự án lớn ở khu vực phía Đông và Tây Hà Nội. Trong đó, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy chiếm 63% tổng nguồn cung sơ cấp và 78% lượng giao dịch trong quý. Riêng khu vực phía Tây, căn hộ hạng B chiếm tới 92% nguồn cung, phản ánh xu hướng tập trung của thị trường vào các sản phẩm có giá thành hợp lý nhưng vẫn đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và đầu tư của người mua.

                                                                                                      Tình hình thị trường căn hộ Hà Nội.

Về mặt giá cả, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội, nhận định rằng giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn duy trì đà tăng trưởng. Hiện tại, giá bán sơ cấp đạt mức 69 triệu đồng/m², tăng 6% so với quý trước và tăng 28% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình của căn hộ trong quý 3/2024 đạt 51 triệu đồng/m², tăng 10% so với quý trước và tăng 41% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá trung bình trên thị trường thứ cấp đã duy trì mức tăng trưởng trung bình 17% mỗi năm kể từ năm 2020, với phân khúc hạng C ghi nhận mức tăng mạnh nhất là 20%/năm, theo sau là hạng A với 16%/năm và hạng B với 15%/năm. Nhiều người mua hiện đang chuyển hướng từ thị trường sơ cấp sang thứ cấp do sự đa dạng về lựa chọn, cùng với tính an toàn pháp lý cao hơn.

Chuyên gia Savills nhận định, mặc dù thị trường đang tăng trưởng, nhưng sự chênh lệch giữa thu nhập và giá nhà đang trở nên ngày càng rõ rệt. Với thu nhập trung bình của hộ gia đình tại Hà Nội khoảng 250 triệu đồng/năm, giá một căn hộ trung bình lên đến 4 tỷ đồng, người dân cần tiết kiệm trong 18 năm không tiêu xài mới có thể mua được nhà. 

“Thu nhập trung bình chỉ tăng khoảng 6% mỗi năm, trong khi giá nhà trên thị trường thứ cấp tăng từ 17-20%, khiến việc sở hữu nhà trở thành thách thức lớn”, bà Hằng nói.

                                     Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội.

Dự kiến trong quý 4/2024, thị trường Hà Nội sẽ đón nhận thêm 9.700 căn hộ mới, với 88% nguồn cung đến từ các giai đoạn tiếp theo của những dự án lớn. Từ năm 2025 trở đi, khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường, trong đó phân khúc hạng B dự kiến sẽ tiếp tục dẫn đầu, chiếm 54% nguồn cung tương lai. Các khu vực Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và Hoàng Mai được kỳ vọng sẽ đóng góp 62% thị phần.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng chia sẻ, mặc dù quá trình giải quyết vướng mắc pháp lý đang dần được cải thiện, mở ra cơ hội triển khai cho dự án mới, nhưng sẽ cần thời gian để đáp ứng toàn bộ nhu cầu về sản phẩm đa dạng trên thị trường. 

“Bộ ba Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở, cùng các văn bản hướng dẫn đi kèm, đã bắt đầu được áp dụng và sẽ mang lại tác động tích cực. Tuy nhiên, việc này sẽ diễn ra dần dần và chưa thể nhanh chóng tác động đến thị trường ngay lập tức”, bà Hằng nói.