Bức tranh đối lập của thị trường căn hộ Hà Nội và TP HCM 

Theo báo cáo quý III của Savills, trong khi Hà Nội chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ về nguồn cung và giao dịch, TP HCM lại gặp nhiều thách thức với nguồn cung hạn chế và tốc độ hấp thụ chững lại. 

Hà Nội tăng mạnh, TP HCM chững lại

Thị trường căn hộ Hà Nội đang tăng trưởng mạnh mẽ khi nguồn cung mới trong quý 3 đạt 5.265 căn, tăng đến 95% so với quý trước và 178% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án lớn như Lumi Hanoi và QMS Top Tower đóng góp phần lớn vào nguồn cung này, chiếm 66% thị phần. Điều này cho thấy các chủ đầu tư đã sẵn sàng đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường.

Nhu cầu tại Hà Nội vẫn duy trì tích cực, với số lượng căn bán được tăng 35% so với quý trước, đạt 6.840 căn. Phân khúc hạng B tiếp tục là “ngôi sao” khi chiếm đến 98% lượng giao dịch nhờ vào pháp lý minh bạch và uy tín từ chủ đầu tư. Tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt mức ấn tượng 85%, cùng với giá sơ cấp tăng 6% theo quý và 28% theo năm, hiện ở mức 69 triệu đồng mỗi m2.

Trái ngược với sự sôi động của Hà Nội, thị trường căn hộ TP HCM đối mặt với sự sụt giảm về nguồn cung. Quý 3/2024 ghi nhận nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 36% theo năm, xuống còn 4.871 căn. Thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng B (60%) và hạng C (38%), trong khi hạng A chỉ chiếm 2%. Nguồn cung mới chỉ đạt 799 căn từ các giai đoạn tiếp theo của sáu dự án, giảm 30% so với quý trước.

Lượng giao dịch tại TP HCM giảm 16% theo quý và 4% theo năm, đạt 1.915 căn. Tỷ lệ hấp thụ cũng giảm xuống 39%, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, nhận định rằng nguồn cung sơ cấp hạn chế, tuy nhiên sẽ được cải thiện trong các quý tới nhờ vào luật sửa đổi, quy hoạch cập nhật và các dự án hạ tầng trọng điểm.

Thị trường bất động sản Hà Nội có nhiều tín hiệu chuyển biến tích cực. Ảnh: VGP/Thùy Chi

Hai xu hướng đầu tư đối lập

Tại Hà Nội, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng đang thu hút mạnh mẽ với 70% lượng giao dịch, cho thấy xu hướng đầu tư dài hạn vào những tài sản có giá trị cao. Ngược lại, tại TP HCM, các chính sách ưu đãi từ các dự án hoàn thiện nhằm kích cầu đang tập trung vào các phân khúc giá thấp hơn. Một số dự án tại Tân Phú đã triển khai chính sách cho phép khách hàng thanh toán chỉ 15% để nhận bàn giao căn hộ, với thời gian thanh toán kéo dài đến 24 tháng.

Triển vọng thị trường Hà Nội vẫn rất lạc quan với 9.700 căn hộ dự kiến sẽ mở bán trong quý 4/2024 và nguồn cung dự kiến sẽ tăng lên đáng kể trong các năm tới. Khu vực phía Tây, đặc biệt là Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, tiếp tục dẫn đầu nhờ vào vị trí thuận lợi và tiện ích hiện đại.

Tại TP HCM, cơ sở hạ tầng đang phát triển với các dự án như cầu Nam Lý và hầm chui Nguyễn Văn Linh, cùng với các công trình lớn như đường Vành Đai 3 và tuyến Metro số 1. Các yếu tố này được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tích cực cho thị trường trong tương lai gần, đặc biệt là tại TP Thủ Đức và khu Tây.

Bất động sản TP HCM đang đối mặt với nhiều khó khăn nhưng vẫn có điểm sáng phát triển. Ảnh: VnExpress

Dù ở Hà Nội hay TP HCM, các nhà đầu tư vẫn có nhiều cơ hội để lựa chọn giữa hai thị trường với đặc điểm khác biệt. Sự đối lập giữa tăng trưởng nhanh chóng của Hà Nội và những thách thức tại TP HCM sẽ là bài toán cần cân nhắc kỹ lưỡng cho những ai muốn đầu tư vào bất động sản trong thời gian tới.