Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở TP.HCM giảm mạnh, các đô thị vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang trở thành điểm sáng, giải bài toán thiếu hụt và tạo động lực phát triển mới cho thị trường bất động sản phía Nam.

Thách thức của bất động sản TP.HCM

Năm 2024 chứng kiến sự thu hẹp đáng kể nguồn cung nhà ở tại TP.HCM, khi thị trường rơi vào trạng thái khan hiếm nghiêm trọng. Theo Savills Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm, số lượng dự án mới đưa ra thị trường vô cùng hạn chế, đẩy nguồn cung sơ cấp xuống mức thấp nhất.

Bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M tại Savills Việt Nam, nhận định: “Thời gian phê duyệt kéo dài, thủ tục pháp lý phức tạp đã làm chậm trễ tiến độ triển khai dự án. Điều này không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến nguồn cung mà còn tạo nên áp lực lớn đối với thị trường.”

Nguồn cung TP HCM ngày càng khan hiếm. Ảnh: VnExpress

Ngoài rào cản pháp lý, chi phí đất đai và xây dựng tăng cao cũng là yếu tố quan trọng khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc phát triển dự án mới. Ngay cả khi sở hữu quỹ đất sạch, việc triển khai dự án vẫn bị cản trở bởi bài toán tài chính phức tạp.

Thêm vào đó, tâm lý thận trọng của thị trường trong năm 2024 cũng đóng vai trò không nhỏ. Nhiều chủ đầu tư lựa chọn chiến lược thăm dò trước khi mở bán, dẫn đến sự đình trệ trong việc cung cấp sản phẩm mới, càng làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm.

Theo dự báo từ Savills, giai đoạn 2025-2027 sẽ chứng kiến sự cải thiện nhất định về nguồn cung, tuy nhiên quy mô vẫn sẽ khiêm tốn so với thời kỳ cao điểm 2018-2019. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp (hạng A và B) dự kiến chiếm hơn 50% nguồn cung tương lai, trong khi phân khúc vừa túi tiền (hạng C) tiếp tục khan hiếm trong nội thành TP.HCM.

Điều này đồng nghĩa với việc giá nhà khó có khả năng giảm sâu, đặc biệt tại các khu vực trung tâm hoặc các khu đô thị mới kết nối tốt với hạ tầng giao thông. Sự mất cân đối này buộc người mua và nhà đầu tư phải tìm đến các giải pháp thay thế bên ngoài TP.HCM, nơi các đô thị vệ tinh đang trở thành điểm đến đầy tiềm năng.

Các đô thị vệ tinh khởi sắc

Trong khi TP.HCM gặp khó khăn, thị trường Bình Dương, Long An, và Đồng Nai đang vươn lên mạnh mẽ, cung cấp những giải pháp thực tế cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.

Tại Bình Dương, các khu vực giáp ranh TP.HCM như Dĩ An và Thuận An ghi nhận sự tăng trưởng nguồn cung ấn tượng trong năm 2024. Với giá bán dao động từ 30-40 triệu đồng/m², các dự án tại đây không chỉ thu hút người mua ở thực mà còn hấp dẫn nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển hạ tầng và kinh tế.

Một dự án bất động sản ở Bình Dương. Ảnh: VnExpress

Long An, với lợi thế vị trí cửa ngõ phía Nam TP.HCM, đang tập trung phát triển các dự án nhà thấp tầng tại Bến Lức. Hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Bến Lức – Long Thành, khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua ở thực và đầu tư dài hạn.

Đồng Nai, đặc biệt là Biên Hòa, tiếp tục khẳng định vị thế nhờ sự hỗ trợ từ các công trình lớn như sân bay quốc tế Long Thành. Sự kết hợp giữa mặt bằng giá hợp lý và kết nối giao thông thuận tiện đã giúp Đồng Nai trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ bất động sản khu vực.

Giới chuyên gia đánh giá, khi TP.HCM đối mặt với những rào cản chưa thể tháo gỡ, các đô thị vệ tinh đang nổi lên như một giải pháp tất yếu, mang lại cả cơ hội đầu tư lẫn khả năng sở hữu nhà ở giá hợp lý. Với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và tiềm năng phát triển kinh tế vượt bậc, Bình Dương, Long An và Đồng Nai không chỉ giải tỏa áp lực nguồn cung cho TP.HCM mà còn trở thành lựa chọn mới đầy triển vọng cho người mua nhà và nhà đầu tư.

Trong giai đoạn thị trường bất động sản đang tái cấu trúc, các đô thị vệ tinh chính là biểu tượng của sự thay đổi và bứt phá. Đây không chỉ là giải pháp ngắn hạn mà còn là chiến lược lâu dài, mở ra cánh cửa cơ hội lớn cho những ai biết nắm bắt đúng thời điểm.